Стадии проектирования

Проектирование является сложным процессом, включающим в себя множество этапов от идеи будущего объекта до его строительства. Заказчики и Пользователи, имея достоверное представление о ситуации в своем регионе, своем учреждении, потребностях и целях, нуждаются в информационной поддержке технических специалистов, способных адаптировать и соотнести запрос с нормами и правилами проектирования и строительства.

Процесс проектирования включает в себя следующие стадии:

1. Предпроектная проработка

Данный этап довольно обширный и, в различных случаях, может включать в себя разные виды работ. Нормативных требований по составу не имеет, однако, чем подробнее будет проведена работа до основного проектирования, тем корректнее и быстрее будут проходить последующие этапы. Так, для новых и функционально сложных объектов может потребоваться разработка архитектурно-технологической концепции, с определением посадки будущего здания или комплекса зданий на участке, функциональное зонирование с разведением основных технологических потоков, определение внешнего облика здания, расчет предварительных инженерных нагрузок. Результатом разработки концепции является подробный альбом с описательной частью и предварительными схемами. По желанию Заказчика состав концептуальных решений может быть различным, но обязательная часть предпроектных работ – создание Медико-технического задания (МТЗ) и Задания на проектирование (ЗнП). Основная часть МТЗ – это Планово-программное задание (ППЗ), в котором определяется основной параметр будущего здания – общая площадь. Находясь в диалоге с Заказчиком, медицинский технолог составляет таблицу нормируемых площадей по потребностям проектируемого объекта и, применяя коэффициент перехода от расчетной площади, определяет общую площадь будущего объекта. На основании данных расчетов специалисты компании помогают Заказчику в составлении общего МТЗ со всеми приложениями по требованиям Минздрава и создании ЗнП по форме Минстроя. Также, на основании вышеперечисленных документов формируется расчет максимальной цены объекта по проектированию – смета на проектно-изыскательные работы.

2. Проектная документация

Основная стадия проектирования, на этапе которой принимаются все необходимые проектные решения, учитываются особенности объекта, разрабатываются и согласовываются спец разделы. Результатом данного этапа является получение заключения экспертной организации по результатам инженерных изысканий и проектно-сметной документации. ООО «Техномед» имеет опыт прохождения Главгосэкспертизы, региональных государственных экспертиз, а также частных экспертных организаций.

3. Рабочая документация

После завершения стадии проектной документации и получения положительного заключения экспертизы наступает этап разработки подробной документации для строительства – рабочая документация. Данная стадия может проводиться в параллели со строительством, а может предшествовать строительству. На данном этапе уточняются и детализируются все проектные решения, заложенные на этапе проектной документации и получившие положительную оценку экспертной организации. Принципиальных изменений данный этап не допускает, поскольку основной этап проектирования – проектная документация.

4. Авторский надзор

Завершающий этап проектирования – авторский надзор за строительством. Стоимость данного этапа определяется сводным сметным расчетом объекта на этапе проектной документации и выполняется, как правило, по отдельному договору.